Quelle fiscalité des maisons secondaires aux Trois Lacs

Fiscalité des résidences secondaires aux Trois Lacs : ce qu’il faut savoir avant d’acheter
Le secteur des Les Trois Lacs attire de plus en plus d’acquéreurs venus d’Île-de-France à la recherche d’un cadre de vie plus paisible, entre Seine, nature et accès rapide vers Rouen ou Paris. Avec ses villages recherchés comme Le Val d'Hazey, Poses, Léry ou encore Les Damps, ce territoire séduit autant pour les week-ends que pour les projets de résidence semi-principale.
Mais acheter une maison secondaire implique aussi de bien comprendre la fiscalité locale. Taxe foncière, taxe d’habitation, plus-value… quelles sont les règles applicables dans l’Eure en 2026 ? Voici un point complet pour les propriétaires actuels ou futurs.
Pourquoi le secteur des Trois Lacs attire autant les résidences secondaires ?
Depuis plusieurs années, le marché immobilier du secteur bénéficie d’un regain d’intérêt de la part des acheteurs franciliens. La proximité de l’A13, les gares de Gaillon-Aubevoye et  Val-de-Reuil, le cadre naturel exceptionnel autour de la Seine et de la base de loisirs de Lac des Deux Amants renforcent fortement l’attractivité locale.
Beaucoup recherchent :
une maison normande avec jardin,
une résidence pour les week-ends,
un bien familial transmissible,
ou un futur projet de retraite au vert.
Résultat : certaines communes voient augmenter la part des résidences secondaires, notamment dans les secteurs les plus recherchés proches de l’eau ou des axes rapides vers Paris.
La taxe d’habitation existe-t-elle encore pour une maison secondaire ?
Oui. Contrairement aux résidences principales, les résidences secondaires restent soumises à la taxe d’habitation.
Dans le secteur des Trois Lacs et plus largement dans l’Eure, cette taxe dépend :
de la valeur locative cadastrale du bien,
du taux voté par la commune,
et parfois d’une majoration dans certaines zones tendues.
Bonne nouvelle pour l’Eure : pas de surtaxe massive comme dans certaines grandes villes
À la différence de communes très touristiques ou tendues comme Paris, Bordeaux ou Annecy, les communes du secteur des Trois Lacs n’appliquent généralement pas de surtaxe importante sur les résidences secondaires.
Cela reste un vrai avantage comparatif pour les acquéreurs franciliens :
fiscalité encore raisonnable,
prix au m² plus accessibles,
environnement naturel recherché.
Quelle taxe foncière prévoir dans le secteur ?
La taxe foncière reste un poste important à anticiper avant un achat.
Dans les communes autour des Trois Lacs, elle varie selon :
la surface du terrain,
la commune,
l’ancienneté du bien,
les dépendances éventuelles,
ou encore les équipements (piscine, véranda, extension…).
Pour une maison familiale classique, les montants restent souvent plus modérés qu’en région parisienne, ce qui constitue un argument fort pour les acquéreurs cherchant une résidence secondaire sans charges excessives.
Cependant, il faut rester vigilant :
les rénovations augmentant la surface habitable peuvent entraîner une revalorisation,
certaines communes réévaluent progressivement leurs bases fiscales,
et les coûts énergétiques deviennent un critère majeur dans les maisons anciennes normandes.
Attention à la fiscalité sur la plus-value en cas de revente
C’est souvent le point le moins anticipé par les propriétaires de résidences secondaires.
Contrairement à la résidence principale, la revente d’une maison secondaire peut générer une taxation sur la plus-value immobilière.
La fiscalité actuelle comprend :
19 % d’impôt sur la plus-value,
17,2 % de prélèvements sociaux.
Soit une taxation totale de 36,2 % avant application des abattements.
Les abattements avec le temps
Des réductions progressives s’appliquent selon la durée de détention :
exonération d’impôt après 22 ans,
exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans.
Pour beaucoup de familles ayant acheté il y a longtemps dans le secteur des Trois Lacs, cela peut représenter un avantage important aujourd’hui.
Le marché des résidences secondaires reste-t-il porteur dans l’Eure ?
Oui, même si le marché immobilier s’est stabilisé après les fortes hausses post-Covid.
Le secteur conserve plusieurs atouts :
proximité de Paris,
environnement naturel très recherché,
maisons avec terrain encore accessibles,
qualité de vie,
potentiel locatif saisonnier ou courte durée.
Les acquéreurs recherchent aujourd’hui davantage :
des biens économes en énergie,
des maisons prêtes à vivre,
des extérieurs exploitables,
et un accès internet performant pour le télétravail.
Les villages autour des Trois Lacs répondent particulièrement bien à cette demande hybride entre résidence secondaire et résidence semi-principale.
Acheter une maison secondaire : les points à vérifier avant de signer
Avant un achat, plusieurs éléments méritent une attention particulière :
Vérifier :
le montant exact des taxes locales,
le DPE et les consommations énergétiques,
les éventuels travaux à prévoir,
l’assainissement,
les risques d’inondation près de la Seine,
les règles d’urbanisme,
la possibilité de location saisonnière.
Dans certains villages très recherchés, les biens bien placés partent rapidement, surtout les maisons avec jardin et peu de travaux.
Pourquoi se faire accompagner localement ?
Le marché immobilier des Trois Lacs possède ses spécificités :
secteurs très recherchés,
écarts de prix importants selon l’emplacement,
demandes parisiennes en hausse,
maisons atypiques ou anciennes nécessitant une vraie expertise.
Un accompagnement local permet souvent :
d’estimer correctement un bien,
d’anticiper les coûts fiscaux,
de cibler les secteurs les plus adaptés,
et de sécuriser un achat ou une revente.
FAQ – Résidence secondaire aux Trois Lacs
La taxe d’habitation existe-t-elle encore pour une résidence secondaire ?
Oui, elle reste due pour tous les logements qui ne constituent pas la résidence principale.
Y a-t-il une surtaxe sur les maisons secondaires dans l’Eure ?
Globalement, les communes du secteur des Trois Lacs restent beaucoup moins taxées que les grandes villes françaises.
Une résidence secondaire est-elle soumise à la plus-value ?
Oui, lors de la revente, sauf cas particuliers d’exonération.
Le secteur attire-t-il toujours les acheteurs parisiens ?
Oui, notamment grâce à la proximité avec Paris et au cadre naturel très recherché.
Peut-on louer sa résidence secondaire en saisonnier ?
Oui, sous réserve des règles locales et fiscales applicables.
Quels villages sont les plus recherchés autour des Trois Lacs ?
Les secteurs de Léry, Poses, Le Val d’Hazey, Les Damps ou encore les communes proches de la Seine restent particulièrement attractifs.
Vous avez un projet d’achat ou de vente d’une résidence secondaire dans le secteur des Trois Lacs ? Une estimation précise et une bonne anticipation fiscale peuvent faire toute la différence avant de vous lancer.