Appartement à vendre 2 pièces (27)

💰 LOUVIERS – UN APPARTEMENT IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF

Investisseurs, voici un bien qui mérite votre attention !

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers, découvrez cet appartement d’environ 48 m², situé au sein d’une petite copropriété de seulement 8 lots, dans un environnement calme.
Un appartement fonctionnel, en très bon état, avec un potentiel locatif intéressant et des charges maîtrisées.

🏡 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL
Le logement se compose d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC.
L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique, est en très bon état et est classé D au DPE. Le bâtiment en lui-même est classé C.
Une cave complète le bien, offrant un espace de stockage appréciable.
L’appartement est actuellement adapté à une location autour de 650 € / mois hors charges, avec environ 30 € de provisions sur charges récupérables auprès du locataire.

📊 LES CHIFFRES À RETENIR
Prix de vente : 95 000 €
Surface : environ 48 m²
Loyer potentiel : 650 € HC / mois
Charges de copropriété : environ 500 € / an
Taxe foncière : environ 1 200 € / an
Petite copropriété : 8 lots
Cave
À 10 min à pied du centre-ville

Sur la base d’un loyer de 650 € HC, le rendement locatif brut est d’environ 8,2 %, avant frais d’acquisition, fiscalité et autres frais éventuels.

🏢 UNE COPROPRIÉTÉ QUI ANTICIPE SES TRAVAUX
Les travaux de nettoyage de façade ont déjà été votés, permettant à l'acquéreur d'avoir une meilleure visibilité sur les travaux à venir.

📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LA LOCATION
La proximité du centre-ville à pied, le calme de la résidence et la configuration du logement en font un bien particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif.
👉 Un investissement à découvrir pour qui recherche un appartement de taille raisonnable, bien situé et offrant une rentabilité locative attractive.
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 992 350 - Greffe de EVREUX) Delphine MAILLARD Entrepreneur Individuel 06 20 30 59 36 - Réf.951847